[부동산] 2024년 부동산 시장 전망 및 고려 요소
부동산 시장은 예측하기 어렵고 다양한 요인들에 의해서 시장이 변하고 있습니다.
모든 매매 및 투자를 하기전 초보자의 마음으로 아래 내용들 참고해 주세요 ^^
2024년 부동산 시장에 영향을 주는 요인
금리
금리가 상승하면 대출금리가 높아져 부동산 시장이 침체됩니다. 반대로 금리가
하락하면 대출금리가 낮아져 부동산 시장이 활성화 됩니다.
경기
경기가 침체되면 부동산 시장도 침체됩니다. 반면 경기가 활성화 되면 부동산 시장도
활성화 됩니다. 당연한 시장 논리입니다. ^^
인구 구조 변화
인구 구조 변화는 부동산 시장에 큰 영향을 줍니다. 인구가 증가하는 지역은
부동산 시장이 활성화 되는 반면, 인구가 감소하는 지역은 부동산 시장이 침체 될 수
있습니다.
다음은 2023년 12월 기준 대한민국에서 인구 증가가 많은 도시 입니다.
1. 경기도 화성시
2. 경기도 파주시
3. 경기도 김포시
4. 경기도 평택시
5. 세종특별자치시
위 도시들은 인구 증가율이 높은 지역으로 다양한 산업과 문화를 가지고 있으며,
교통 등의 인프라가 잘 구축 또는 예정되어 있어 인구 유입이 지속적으로
이루어 지고 있습니다.
정부정책
정부의 부동산 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어 세금정책,
대출규제 등은 부동산 시장의 수요와 공급에 영향을 미칩니다.
공급과 수요
부동산 시장은 공급과 수요의 균형에 따라 가격이 결정됩니다. 공급보다 수요가
많으면 가격이 하락하고, 수요가 공급보다 많으면 가격이 상승합니다.
국제 경제 상황
국제 경제 상황도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 예를 들어 국제 유가 상승, 환율변동,,
전쟁 등은 부동산 시장에 영향을 줄 수 있습니다.
아파트 대출시 고려사항
대출금액
대출 금액이 클수록 금리가 높아질 수 있습니다.
대출기간
대출기간이 길수록 금리가 높아질 수 있습니다.
상환방식
원금균등상환 : 초기 상환 부담이 크지만, 총 이자 비용이 가장 적습니다.
원리금균등상환 : 초기 상환 부담이 적고, 총 이자 비용이 원금균등 대비 많습니다.
만기일시상환 : 초기 상환 부담이 가장 적지만, 총 이자 비용이 가장 많습니다.
대출금리
대출금리는 대출 상품에 따라 고정금리와 변동금리로 나눌 수 있습니다.
고정금리는 대출 기간 동안 금리가 고정되는 반면, 변동금리는 대출기간 동안
금리가 변동합니다.
대출조건
대출조건은 대출상품에 따라 다릅니다. 대출조건에는 대출한도, 대출 상환방식,
대출금리 등이 포함됩니다.
대출은행
대출 은행에 따라 대출 금리와 대출 조건이 다릅니다. 여러 은행의 대출 상품을
비교해 보고, 자신에게 가장 유리한 대출 상품을 선택하는 것이 좋습니다.
아파트 대출 플랫폼
1. 뱅크몰 : 은행별 아파트 담보대출 금리 비교 및 대출신청 서비스를 제공합니다.
2. 카카오페이 : 대출비교 서비스를 통해 은행별 아파트 담보대출 금리 비교 및
대출 신청이 가능합니다.
3. 토스 : 토스 앱에서 여러 금융기관의 대출 상품 금리와 한도를 간편하게 조회하고
대출을 신청할 수 있습니다.
4. 네이버페이 : 대출 비교 서비스를 통해 은행별, 보험사별 대출 상품 금리와 한도를
비교하고, 대출 신청을 할 수 있습니다.
5. 핀다 : 핀대 앱에서 여러 금융기관의 대출 상품 금리와 한도를 비교하고, 대출을
신청할 수 있습니다.
아파트 VS 빌라 매매
아파트
대규모 단지로 조성되어 있어 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 보안이 상대적으로 우수합니다.
매매가와 전세가가 높아 투자 가치가 높습니다.
빌라
아파트에 비해 가격이 저렴해 자금 부담이 적지만, 아파트에 비해 주차 공간이 부족하고,
보안이 상대적으로 취약합니다. 매매가와 전세가가 낮아 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.
추가로 2024년 전세시장을 전망해 보면
전문가들은 2024년 전세시장이 금리 인하와 경기 회복으로 인해 소폭 상승할 것으로
예상하고 있지만, 금리 인하 속도가 예상보다 느리거나 경기 회복이 지연될 경우
전세시장의 회복이 늦어질 수 있습니다.
마치며
본인의 상환 능력 및 환경을 고려해 선택하고 결정해야 합니다. 시장 변화는 급변할 수
있고 여러가지 변수가 있습니다. 지속적으로 시장을 모니터링 하고 공부가 필요합니다.